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工作动态
关于切实加强全区住宅工程质量分户验收工作的通知
信息来源:本站   发布日期:2019-08-01 12:36   

宁建(建)发〔2019〕41

各市、县(区)住房和城乡建设局,宁东管委会规划建设土地局,各有关单位:

为深入开展工程质量提升行动,进一步提高住宅工程质量管理规范化、标准化、制度化水平,切实消除住宅工程质量常见问题,提高人民群众住宅工程质量满意度加强我区住宅工程质量分户验收工作,现就有关要求通知如下:

一、建设单位住宅工程质量分户验收工作(以下简称分户验收)首要责任分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。

建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组(附件1)进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员:

(一)建设单位各专业负责人。

(二)监理单位总监理工程师及各专业监理工程师。

(三)施工单位项目技术、质量负责人,项目技术、质量专业人员等。

(四)分包单位项目负责人、专业技术质量负责人(参加分包项目质量分户验收)。

(五)已选定物业公司的项目负责人、专业技术人员等。

二、分户验收分为两个阶段进行

第一阶段,建设单位应在主体结构分部工程验收前,组织分户验收工作组对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸进行专门验收(也可委托第三方进行实测实量检测)。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。

第二阶段,建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后,单位(子单位)工程竣工验收前,组织分户验收工作组对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位(子单位)工程质量竣工验收。

三、施工单位是住宅工程质量的责任主体,要对住宅工程分户施工质量全数进行检查,确保工程质量和使用功能符合并满足设计文件及相关规范标准规定,同时施工单位应当配合建设单位做好分户验收工作。

四、工程监理单位对分户验收承担监理责任。工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收,预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见。

五、物业管理单位是住宅工程质量投诉处理最直接、最基层的管理者,要全过程参与分户验收工作,充分发挥物业管理单位在分户验收中的作用。

六、在分户验收的检查验收过程中,验收小组应首先对照图纸对现场进行核对,将对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目,包括:建筑结构外观及尺寸偏差;门窗安装质量;地面、墙面和顶棚面层质量;防水工程质量;采暖、制冷、通风系统安装质量;给水、排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;智能化设备安装质量等(附件2)。

七、住宅工程质量分户验收程序

(一)在分户验收第一阶段开始15天前,建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容,同时应落实质量检查人员和检查工具(附件3)。

(二)分户验收实行样板引路制度,施工单位应设置分户验收样板间或样板层,并经分户验收工作组签字确认后,方可组织分户验收工作。

(三)分户验收在施工单位自查自检合格的基础上进行。分户验收工作组对施工单位自查自检情况进行全数核查。

(四)分户验收前施工单位应绘制户型图。

(五)分户验收检查时,各专业验收组按照规定的抽查数量和检测方法,对检查房间或部位进行全数检查。观感检查的项目通过目测观查,检查合格在《住宅工程质量分户验收记录》(附件4,以下简称“记录”)中打“√”,检查不合格在“记录”中打“×”,并记录存在的问题;通过检测工具配合检查的项目,经实测实量后在“记录”中填写实测结果;在检测点部位的检测结果,要加盖橡皮图章并在其相应位置填写检测结果和验收结论,在户型图上标注检查部位。每户检测验收合格后,各专业人员必须签字确认。室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及式样(见附件5)。

要求标注在抽测点处的允许偏差项目有:墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等(附件6)。

(六)每户允许偏差的检查项目总点数合格率要达到90%以上,且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍,则此项目检查合格;允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,则此项目检查不合格。对不符合要求的项目,分户验收工作组应以《监理工程师通知单》的形式要求施工单位限期进行返修或返工,整改后重新组织分户验收。

(七)分户验收合格后,必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》(附件7),粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书》的附件,在房屋交付时一同交给住户,在住户要求的前提下,建设单位应为住户提供实测实量服务。

(八)单位工程分户验收合格,施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附件8),相关单位及负责人签字盖章,分户验收完成。

八、分户验收的标识要求

(一)室内墙面必须弹出“+50”基准控制线,颜色为淡色且不污染墙面,主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等,测量结果填入室内净高、开间净尺寸抽测记录表(附件9)。

(二)室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷,高度120—150mm,同一房间高度一致,上口平直。室内墙面弹出剪力墙和填充墙分隔线(附件10)采用红色墨线标识出剪力墙和填充墙的位置。

(三)所有房间楼地面的埋地管线,包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向,采用墨线标识出管道埋设位置及宽度,并注明管道名称和走向(与水流向一致)指示箭头(附件11),采用红色字体喷涂,必须清晰。如采暖管线标注“采暖管道”,给水管线标注“冷水管道”

(四)室内开关、插座、电炊箱等使用统一制作的橡皮图章(附件5)加盖于相应盒体、箱体的下方10mm处。卫生间的给水管道留头处注明给水器具的名称,卫生洁具下水留口等注明相应名称,采用红色字体喷涂在墙面上或楼地面上,字迹必须清晰。

九、分户验收监督管理

(一)各级工程质量监督机构要强化对两个阶段分户验收工作的监督检查,重点检查分户验收工作的组织形式、人员资格和抽查分户验收资料及工程实体质量(单位工程应随机抽查总户数的10%,且不少于10户),并填写《住宅工程质量分户验收监督抽查复核记录表》(附件12)。《住宅工程质量分户验收监督抽查复核记录表》将作为监督机构参与分户验收的重要依据纳入年度考核。

每个单位工程所抽检项目全部符合要求或每户最多存在一个项目不符合要求(允许仅有一户存在两项不符合要求的情形)时,认为分户验收结果有效。对监督抽查不符合要求项目,责令建设单位限期整改,并将整改结果书面报质量监督机构复查。

经抽检每单位工程存在两户以上(含两户)出现同一项目不符合要求或二个及以上项目不符合要求时,责令建设单位对该单位工程重新组织分户验收。

(二)对在分户验收过程中存在弄虚作假、降低标准等不良行为的,责令建设单位重新组织分户验收,并对工程项目和建设单位在媒体上通报批评,对施工单位和监理单位进行诚信扣分处理。

十、本通知自下发之日起实行,《关于进一步加强全区住宅工程质量分户验收工作的通知》(宁建建发〔2015〕43号)同时废止。

联系人:周丽娟   联系电话:0951-5179577

 

附件:1.住宅工程质量分户验收工作组

         2.分户验收的内容、项目、标准、频率及方法

      3.质量分户验收测量工具准备计划

      4.住宅工程质量分户验收记录表

      5.住宅工程质量分户验收标识章

      6.室内开间尺寸、净空尺寸、墙面标识章

      7.住宅工程质量分户验收表

      8.住宅工程质量分户验收汇总表

          9.室内净高、开间净尺寸抽测记录表

      10.墙体标识图

      11.埋地管道标识图

      12.住宅工程质量分户验收监督抽查复核记录表

 

 

 

                              自治区住房和城乡建设厅

                                   2019年724

 

(此件公开发布)

 

  • 附件【附件.doc】已下载

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